Une amie a vendu sa maison de banlieue grâce à un site internet. «En une semaine et demi, j’ai trouvé un acheteur et j’ai conclu la transaction sans devoir verser un sou de commission à un agent immobilier», m’a-t-elle raconté fièrement.
Notez: elle a dû payer des frais d’abonnement au site (650$) et trimer pour arriver à ses fins. «J’ai mis environ 40 heures à étudier les documents, à retourner les appels après le boulot, à recevoir les visiteurs à la maison et à me renseigner pour des questions légales», énumère-t-elle. Elle ajoute: «J’ai bouclé la boucle, car j’ai habité, aménagé et vendu ma propriété. Ce qui m’a procuré beaucoup de satisfaction.»
Le phénomène de la vente ou de l’achat d’une habitation sans agent n’est pas nouveau. Toutefois, depuis plusieurs années, l’internet prend le relais des petites annonces traditionnelles et les sites permettant d’afficher sa propriété à vendre se multiplient: DuProprio.com, Micasa.ca et autres.
Question: ces outils de vente et d’achat sur internet constituent-ils une menace pour les agents immobiliers? «Pas du tout, répond Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal et de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout le monde peut vendre sa maison sans agent, mais il faut avoir les connaissances, le temps et le goût de le faire, dit-il. Toutefois, un agent immobilier procure plusieurs avantages à sa clientèle, comme une protection en cas de problème ou de fraude (assurance responsabilité professionnelle et fonds d’indemnisation), une capacité à établir une juste valeur marchande, une expérience professionnelle, ainsi qu’une connaissance approfondie du marché.»
Et vous, feriez-vous appel à un agent immobilier ou à un site internet spécialisé pour vendre ou acheter une propriété?

nike

3 novembre 2009
17h20

J’ai vendu deux immeubles de cette façon à des connaissance. Ce fut très simple et agréable. Je dirais même moins stressant qu’avec un agent. Mais j’ai toujours acheté d’un agent. Si certans agents sont très compétent d’autre sont parfaitement incompétent et sont une nuisance à la transactions. Il faut faire attention dans un cas comma deans l’autre.
stevewest9

3 novembre 2009
17h22

Tout à fait!! Ils vont devoir s’ajuster. Car payé des montants aussi importants quand on est capable de faire soi même faire le travail en ayant un minimum de débrouillardise…
Je pense que de dire que ça ne constitue pas une menace est une réponse pour se protéger…..
Je ne connais plus personne dans mon entourage et au travail qui a passé par un agent depuis 2 ans.
gd22

3 novembre 2009
17h40

J’ai vendu ma propriété sur internet. Je dirais que ce fut une expérience longue, relativement stressante, mais combien gratifiante lorsque j’ai en bout de ligne économisé 20 000$ en frais d’agent!

J’ai eu recours à un notaire afin de boucler la boucle et tout a été pour le mieux et j’ai pu compléter la transaction en toute quiétude!
bassin

3 novembre 2009
17h43

Les agents d’immeubles sont surpayés avec une commission de 5%. Vive ment internet pour augmenter la transparence des transactions immobilière car jusqu’à ce jours, il y a trop d’asymétrie d’information entre l’acheteur et le vendeur. Pour quelqu’un prêt à y mettre le temps qu’il faut, on peut relativement facilement se passer d’un agent d’immeuble.
Yvan Drouin, agent d’immeuble.
antoine67

3 novembre 2009
17h49

SANS ! comment les gens peuvent-ils payer entre 4 et 8 % pour la vente de leur demeure alors qu’ils ne veulement même pas payer 10 % pour qu’un architecte concoive leur résidence. Un vendeur passera quoi ? 30 heures gros max pour vendre une maison… et là j’exagère… et combien de temps un architecte passera à concevoir, préparer les plans, le chantier, etc… Non décidemment ce sera toujours sans… Mais il y aura surement plein d’agents d,immeubles secrets qui vont nous sortir plein d’arguments…
fd84

3 novembre 2009
17h56

Je suis d’accord avec Nike. Il faut faire attention à l’agent avec qui on fait affaire… En faisant l’acquisition d’une propriété, mon copain a eu à interargir avec un agent qui vendait sa propre maison… Il était totalement incompétent mais plus naïf et inexpérimenté que fraudeur. Il s’est nui à lui-même ce qui est révélateur de son incompétence. Nous en avons retenu une importante leçon, bien choisir l’agent immobilier si un jour la propriété est vendue…
ramses2.1

3 novembre 2009
17h57

Ma maison est payée (plus d’hypothèque).

A quel point est-ce que ça simplifie la paperasse en cas de vente sans agent ?
barouine

3 novembre 2009
18h40

j’ai fait appel à un agent pour l’achat de ma maison, et je le recommande à tout le monde. Tellement plus simple, surtout pour les questions légales, et une personne qui connait le milieu est beaucoup plus habile dans la négociation que nous, qui étions bien trop énervés pour être objectifs.

De l’autre côté, que le vendeur fasse affaire à un agent a aussi facilité le tout, comme ça on est certains que tout est fait correct, dans les délais et en bonne et due forme.

Ceci dit, il faut quand même faire attention, comme le dit nike, il y a des bons et des pas bons… T’as la petite madame qui est retraitée et qui comble son ennui en vendant des maisons, t’as l’autre qui veut juste faire de l’argent et qui est bête comme ses deux pieds, qui va insister pour faire ça vite sans trop d’effort, et t’as celui qui aime sa job et qui va habilement la faire vite, bien, et qui va aussi se soucier du fait que les deux parties en ressortent heureuses!
eric_g

3 novembre 2009
19h37

De l’expérience que j’ai des agents d’immeuble, c’est qu’en général ils ne sont là que pour la commission. Ils ne font pas toutes les recherches nécessaires bien souvent.
66benoit66

3 novembre 2009
19h42

Sans agent et sans site. Une simple pancarte devant la maison avec un site internet personnel.
abi_

3 novembre 2009
20h48

Sérieusement, tout dépend de l’agent immobilier sur lequel vous tombez.

J’ai un ami agent qui est un habile négociateur et qui s’occupe de ses clients. Son but? Avoir des clients par le bouche à oreilles. Il a un taux de vente qui s’approche du 100%. C,est excellent.

Il m’a conté des histoires d’horreur qu’il a eu avec d’autre agents immobiliers (pas lui, mais ses collègues). Il a déjà négocié une maison 10,000$ en dessous de la valeur marchande (un bon coup pour son client, mais pas pour le vendeur…). La personne qui vendait, quand elle s’est mise à magasiner pour une nouvelle maison est s’est rendue compte qu’elle aurait une plus petite maison, moins bien située pour le même prix a appelé mon ami pour qu’il lui trouve une maison, et a laissé tombé son agent qui a vendu la maison pour lui… Ou un agent qui, par un contrat mal écrit, a fait perdre 5000$ à ses clients.

Je pense que vendre avec un agent peut être très payant, à condition d’être bien représenté. Ses clients ont été très contents des rabais de respectivement 5,000 et 10,000$ qu’ils ont eu pour l’achat de leur propriété. C’est un peu comme pour un avocat. Avoir un bon avocat peut vous faire sauver beaucoup, mais un mauvais peut vous couter très cher… On ne devrait pas confier ça au premier venu sans faire quelques vérifications préalables.
jacinthe007

3 novembre 2009
21h46

La protection qu’offre l’agent immobilier est selon moi un gros avantage. Il est vrai que, mailheureusement, plusieurs agents immobiliers ne sont pas assez professionnels. Il suffit de bien choisir son agent, et, lors d’un achat, de ne pas aller tout bonnement appeler l’agent qui a la propriété de listée. Il faut mieux choisir l’agent avec le qui on est le plus confortable, et il ou elle communiquera avec l’agent de l’autre partie.
philwell

3 novembre 2009
22h30

J’ai raconté mon histoire auparavant mais la voici encore.

En mars 2009, nous avons fait l’acquisition d’un condo (un coup de coeur) et avons mis la maison en vente avec duproprio.com Nous avons vendus à un couple qui tenait à ne pas faire affaire avec un agent.

Dans Ste-Rose, à ce moment là, la moyenne de marché était de 90 jours et plus donc on se sentait pas mal choyé de vendre aussi rapidement.

Lorsque l’on parle d’expertise de l’agent immobilier, il ne faut pas oublié que duproprio.com offre les services de consultation avec un temps de réponse exceptionnel!

Si nous décidons de vendre ce condo, il est impératif que nous referons affaire avec l’équipe de duproprio.com et nous le conseillons à tout le monde!
ramses2.1

3 novembre 2009
22h40

Le travail d’un agent ça vaut 4000-5000$ gros max. Mais comme je crois qu’il doit donner 50% de sa commission à son bureau ça double et souvent triple le montant.

Un agent qui veut vendre mon duplex pour 5000$ je le prend, en haut de ça je pense que je vais le vendre moi même,
joroy

4 novembre 2009
00h49

Il faut à coup sur s’aider d’un agent pour acheter une propriété pour la bonne raison que les nouvelles propriétés sur le marché sont disponibles sur le système des agents 24H avant d’être rendu publique sur MLS/SIA. Les perles rares s’envolent souvent avant d’avoir le temps de se rendre sur MLS…
cathjacq

4 novembre 2009
03h26

J’ai vendu deux maisons sans agent et j’en ai acheté trois, toujours sans agent. On peut s’imaginer la somme que cela représente. Aucun problème, une simple affiche sur le terrain.
Je trouve que la commission payé aux agents est ridicule. Ces derniers ne travaillent pas pour ces montants. Exemple, Une commission de de 20,000 représente 200$/H si un agent passe effectivement 100 heures de travail. Il ne pourrait donc pas vendre plus de deux maisons par mois.Faites le calcul. Tout de même, ce ne sont pas des joueurs de hockey ha ha ha …..
gilbertduquette

4 novembre 2009
07h05

J’ai fait les deux, acheté une maison avec un agent et revendu la même maison avec le même agent, acheté et vendu deux autres maisons sans agent et finalement, ma dernière maison nous avons fait appel à des agents mais la confiance n’y étant pas, nous avons acheté directement une maison sur laquelle y était apposée dans une fenêtre une affiche ‘’À VENDRE’’.

Comme un intervenant à dit précédemment, la confiance est à la base de toute transaction. J’avais une grande confiance envers le courtier lors de mon premier achat/vente tout comme j’avais une très grande confiance envers les vendeurs (et surtout envers mes capacités à rénover les maisons).

L’important lors de l’achat d’une maison est entre autre chose, la capacité de l’acheteur à inclure et étaler le montant des rénovations à effectuer et surtout sa capacité à vivre un certain temps dans une maison pas toute à fait à son goût. Plus il a la capacité à étaler dans le temps les rénovations, plus il pourra acheter une maison avec bien des chose à rénover, donc, acheter à faible coût et se passer d’un agent.

L’exemple de notre dernier achat démontre que l’on peut se passer d’agent sans problème :

La localisation nous plaisait (1 km. de l’emploi, 250 m. d’une piste cyclable), la surface habitable et la grandeur du terrain aussi (24 000 pieds carrés).
Nous savions lors de cet achat ce que l’on achetait et la durée approximative des rénovations (3-4 ans) qui vont de la réfection d’une partie de la fondation, isolation du sous-sol, compléter le plancher du sous-sol (terre-battue et ciment), refaire la ventilation du système de chauffage, refaire une partie de la plomberie et de l’électricité, l’aménagement extérieur, peinturer des pièces, etc.,
Notre capacité à rénover et surtout noter capacité à vivre dans une maison pas tout à fait comme on veut, nous a permis d’acheter une maison dont les coûts (hors rénovations) pour y vivres (électricité, chauffage, hypothèque taxes, assurances, etc.,) sont sous les 25% du salaire brut. Pour ce qui est des rénovations, facile, nous mettons de l’argent de côté et lorsque le montant le permet, nous rénovons donc, aucune rénovation à crédit.

Finalement, pour ceux qui penseraient que nous avons acheté un taudis rien de plus faux, nous avons une très belle maison solide et confortable à y vivre.
lady_marian

4 novembre 2009
07h17

Souvent (pas toujours), un AVPP (à vendre par le propriétaire) vendera sa maison près de 10% en bas de la valeur marchande et près de 80% des AVPP finiront par vendre leur propriété par l’entremise d’un agent.

Pourquoi ?

Simple, les acheteurs qui se privent des services d’un agent, souvent (pas toujours) recherchent un bon “deal” ou ne sont pas sérieux dans leur démarche ( le terme sérieux, n’est pas juste, c’est dans le sens de : ne sait pas trop ou il veut aller, qu’est-ce qu’il recherche ou quelle part de son budget global il veut consacrer à la propriété).

Ceci dit, la première chose qu’un agent demande à un acheteur de faire est d’aller chercher une pré-aprobation hypothécaire. ( Attention, il faut demandé aussi de faire une enquête sur le crédit. Parfois, certaine institutions pré approuvent selon le ratio d’endettement, mais ne vérifient pas le crédit et après une offre acceptée et le conditions relevées on se rend compte que la quote de crédit ne passe pas).

On propose toujours (on propose, le client dispose de faire affaire avec un Courtier hypothécaire aussi. Ce dernier peut offrir des taux compétitifs et travaille le dossier ( contrairement à la personne à l’institution banquaire qui recevra son chèque de paye que vous obteniez votre prêt hypothécaire ou non !). Le Courtier perçoit l’acheteur comme un client et non comme un “quêteux”. Le Courtier se déplace chez-vous, soirs et week-end !

L’agent a aussi une “banque” d’acheteurs….mais encore plus intéressant, il donne l’accès à votre propriété à toutes les banques d’acheteurs des autres agents. La CIGM a près de 9 000 membres ( j’y vais de mémoire sur celle-là .

Comme Nike et FD84 le mentionnent, il faut CHOISIR son agent et aussi (petit truc) s’assurer que c’est avec cet agent que l’on fera affaire tout le long du processus et non sa panoplie d’adjoints ou adjointes. Pas que les adjoints son moins compétants, nenon, mais si ça “clique” avec cet agent mais que vous ne le revoyer plus, ça donne quoi de signer avec lui ? De plus, ça ne vous tentera pas de raconter “votre histoire” à chaque fois .

Vendeurs ou acheteurs, n’ayez pas peur de rencontrer plusieurs agents et poser des questions, c’est la seule façon de faire un choix éclairé

En terminant (désolée, je prends beaucoup de place….et je me retiens de ne pas en prendre plus;-), Ramses2.1, prêt hypothécaire ou pas, ça change pas grand chose, prévoyez (si se n’est pas fait) la radiation de votre hypothèque au bureau de la publicité des droits. Votre prêt est peut-être payé, mais l’hypothèque est peut-être encore “enregistrée”.

Lady !

P.S : Ha ! Oui, la question…biensur qu’il faut faire affaire avec un agent )
soi.meme

4 novembre 2009
08h39

Sans agent…avec mon propre site internet ! Cependant il faut BEAUCOUP de temps !
nininou

4 novembre 2009
10h01

J’ai vendu et acheté sans agent, mais c’est du boulot!
Et un mythe à déboulonner! Seul le vendeur économise, il ne vend pas moins cher et l’acheteur paye le même prix que s’il avait fait affaire avec un agent.
m.stark

4 novembre 2009
10h47

Sans agent car à chaque transaction que je fais, j’en fais toujours venir 3 ou 4 : ils sont incapable d’évaluer objectivement une habitation, ils ne m’apportent aucune information supplémentaire que je ne peux trouver ou fournir par moi-même, souvent ils ne connaissent pas les maisons qu’ils vendent. Je ne vois pas pourquoi je dépenserais autant d’argent pour leur rôle de boîte à mail.

ceci étant dit, je connais du monde qui ont essayé de vendre par eux même ,et sans succès, ils ont finalement opté pour un agent…et pour eux ce fut un succès, dans chaque cas ils ont vendues rapidement.

je crois que tout dépend si on a envie et le temps de s’impliquer ou on préfère payer pour un service tout inclus.

p.s. j’aime beaucop la remarque qui note qu’on s’en fout de payer un pourcentage à un agent qui fait pas grand chose, mais on veut pas payer un architecte ou un technologue pour améliorer nos habitations…
pouling

4 novembre 2009
11h25

Depuis quelques semaines sous sommes à la recherche d’une maison sur la Rive-Sud, nous avons visionné plus de 400 propriétés grâce à Mls.ca, Waka.ca, duproprio.com et propriodirect.com.

Une chose qui me frappe toujours, c’est que la très grande majorité des agents immobiliers ne semblent pas vouloir vendre leurs maisons, pourquoi? Photos mal prises avec de mauvais angles, sous-exposer, peu de textes (ou carrément le même texte copier/ coller) 12 photos de l’extérieur et 2 de l’intérieur,etc. Par contre du proprio coute peux-être quelques centaines de dollars, mais aller voir les photos, très grand format pris en HDR permettant de bien voir tous les détails, et intégration de Google street view, ce qui permet de visionner un peu les alentour et d’avoir une bonne idée du voisinage.

Le jours ou les agents immobiliers se rendront compte que l’époque des petites annonces est révolue et que beaucoup de gens préfèrent visionner a partir de la maison plutôt que d’appeler les gens et les déranger pour s’apercevoir après quelques minutes que ça ne convient parfaitement pas a ce qu’ils désirent ils commenceront a donner un service qui vaux la peine d’être payer 6 ou 7 % de la valeur de la maison, en attendant seule une poignée profite de la nouvelle réalité virtuelle, car une fois que quelqu’un est attiré chez vous et qu’il a déjà une bonne idée de ce a quoi ressemble l’intérieur et l’extérieur de la maison, le plus gros du travail est déjà fait, le reste est une question de feeling et de détails, voila pourquoi les maisons s’envolent probablement plus vite chez Proprio Direct que d’autre site

En passant pour les agents immobiliers, faire des photos HDR ne coute pas très cher, un appareil numérique de moins de 300 $ le fait, un trépied et un logiciel qui coute environ 100 $ et voila pour 500 $ vous pouvez maintenant vous démarquer de la concurrence
omni-tag

4 novembre 2009
12h31

Je seconde Antoine67 ! Et au cube.
Monteregie

4 novembre 2009
12h36

Une expérience qui en vaut grandement l’effort

Nous avons vendu et acheté par un site spécialisé dans le domaine. Ce fut une expérience formidable. Nous avons été servis de manière très professionnelle du début à la fin à tous les niveaux (qualité de l’information, plan de protection d’assurance, support conseil à la vente, qualité de la photographie, etc.)
En vendant la propriété à son “juste prix” nous avons ainsi bénéficié d’un positionnement enviable sur le marché. De plus, les frais de commission d’un agent immobilier ne sont pas venu pas gonfler substantiellement le prix demandé. La formule en vaut vraiment la peine. Vendre une 1ière fois par soi-même est un peu stressant mais vaut l’effort puisque tout le monde y gagne : le vendeur de la propriété et l’acheteur.

Voilà la formule actuelle et à venir dans ce domaine.
Jarretnoir

4 novembre 2009
12h45

Bonjour Lucie,

J’ai vendu ma maison en 6 jours avec seulement une pancarte et une petite annonce dans le journal local avec photo.

Vous pourriez essayer de vendre seul pour un certain temps et ensuite si vous n’avez pas de résultat, vous pouvez toujours prendre un agent.

Les notaires ont des documents qui penvent nous aider. Ex: une offre d’achat complète et légale pour les 2 parties.
calin

4 novembre 2009
13h55

POUR DEMOLIR UN MYTHE…la commission de l’agent est negociable; elle peut etre un % ou une somme fixe.
Ensuite, comme agent, il m’est deja arrive d’empecher mes clients d’acheter une maison que je considerais trop chere, surevalue, et les diriger ensuite vers une bien meilleure transaction…maison plus grande, meillleur qualite , prix plus bas et taxes plus basses, malgre le fait que j’ai gagne moins; je suis la douche froide de mes clients, comme je leur dis, je suis la tete qui les empeche d’acheter seulement avec le coeur, je suis la pour les conseiller, froidement, objectivement et en toute honnetete et sincerite.
Evidemment, comme d’autres l’ont dit, il faut magasiner les agents; vous magasinez quand vous achetez une paire de chaussures, magasinez donc l’agent aussi; parlez a plusieurs et posez des questions!
Il y a des bons et des mauvais plombiers, de bons et des mauvais medecins et des bons et des mauvais agents immobiliers!
mattv

4 novembre 2009
15h00

L’agent d’immeuble est optionnel. Dans certains “cas” particulier, l’agent à sa place. Mais pour une majorité de résidences, un site à la duproprio est nettement préférable.

Par contre, faire évaluer votre maison pour quelques centaines de dollars vaut définitivement la peine. Non seulement c’est un bon outil de négociation, mais ca vous évite de vendre en dessous du marché,..ou de demandé beaucoup trop cher, ce qui décourage plus d’un acheteur potentiel.
bretonEol

4 novembre 2009
15h51

Internet n’est pas un conseiller, n’est pas un intermédiaire, n’a pas de formation, mais est la meilleur vitrine pour annoncer et cherchez. Parfois un intèrmédiaire peut faire la différence entre une transaction ou pas de transaction (La force et l’habileté de négocier). Si on paye une commission de 15 000$ qui nous à permis de dénicher le meilleur acheteur qui était prêt à payer 15 000$ à 20 000$ de plus (système de l’offre et de la demande) sommes-nous vraiment perdant ? (En plus de la protection de la loi du courtage immobilier, les assurances professionnel, la déontologie existante.) Prendre un agent réellement passionné et professionnel avec qui vous avez un bon contact personnel et qui comprends vos besoins. Et surtout vous explique bien chaque étapes sans pression et avec transparence.

P.s. (Si vous vendez avec une promesse seule promesse d’achat en 5 jours, vous avez peut-être vendu trop bas, l’acheteur est heureux. Avec un bon agent vous auriez probablement vendu au prix normal du marché et avec le même montant ou plus pour vous.)
lady_marian

4 novembre 2009
16h10

“Depuis quelques semaines sous sommes à la recherche d’une maison sur la Rive-Sud, nous avons visionné plus de 400 propriétés grâce à Mls.ca, Waka.ca, duproprio.com et propriodirect.com. ” -Poulin

Vous avez de la chance d’avoir le temps )

Comme mentionné par “soi-même” et ”nininou”, ça prend beaucoup de temps pour faire les recherches. En ce sens, l’agent immobilier est très utile (en plus de bénéfices légaux qu’on peut en retirer).

On demande souvent à l’AVPP : d’après vous qui est le plus succeptible d’acheter votre porpriété ?

Si la réponse est (par exemple) : un couple de professionnels qui gange 100-150K annuellement, c’est impensable que ces personnes aient le temps nécessaire pour couvrir les annonces sur le net. De plus, règle générale, ceux qui ont le temps, vont sur MLS.CA seulement.

De plus, comme mentionné, les agents voient les propriétés de 24 à 48 heures avant même qu’elles soient affichées sur MLS.Ça peut faire une différence…une grande !

Aussi, les ahceteurs n’ayant accès qu’à seulement se qui est “à vendre” ne sauront jamais à combien une propriété s’est réellement vendu, se qui peut “fausser” leur perception du marché.

Et lorsque l’on demande à un AVPP combien il a vendu….une réponse “J’ai eu mon prix” est souvent loin de la vérité…les AVPP sont orgueilleux )

**

Pour se qui est de la commission, elle est effectivement négociable. (Soit dit en passant, des 6-7% ça n’existe plus). La moyenne du marché est à 5%, car la pluspart du temps la commission est partagée ( on vend plus souvent l’inscription d’un collaborateur que la nôtre….et vice-versa .

Donc si on s’amuse un peu avec les chiffres, vous vous rendrez compte qu’un agent ne fait pas de $10 000.00

Mettons une propriété de $ 200 000.00 vendue en 60 jours (la moyenne est revenue à 60-90 jours) à 5% de commission, vendue par un agent collaborateur.

Il reste $ 5 000.00 à l’agent isncripteur.
– 1 250.00 ( moyenne de 25% au courtier)
– 1 875.00 ( 50% pour l’impôt)

Il en reste $1 875.00 pour 60 jours de travail ( uncluant soirs jusqu’à 21-22 heures et week end ! ).

Et on ne parle pas des frais professionnels, de publicité, le cellulaire (une chance qu’il y des forfaits pas pire;-), l’essence, les vêtements (pas de farce, une garde-robe professionnelle pour 7 jours, ça fait pas mal de stock

Trouvez-vous que l’agent immobilier fait tant d’$ que ça ?

Mon ti 2 cennes d’extra !

Lady !
s.b.

4 novembre 2009
16h17

@Jarretnoir,

Ce n’est pas parce que vous avez vendu en 6 jours que vous avez forcément fait une bonne affaire…

Pour ma part, si je n’avais pas eu les conseils d’un agent, j’aurais vendu beaucoup moins cher que le marché et ce, sans m’en rendre compte.

Probablement en 6-7 jours
crispicrunch

4 novembre 2009
17h01

Incroyable les inepties qu’on peut lire ici.

Un agent est un spécialiste de l’immobilier. Un vendeur est un propriétaire de maison. Ça ne lui donne jamais l’expertise ni l’habileté pour négocier le prix de sa propre maison, quand on sait que son implication est plus qu’émotive!

Heureusement, certains s’en sortent très bien et c’est parfait comme ça. D’autres moins et ça donne lieu à des histoires d’horreur sans fin…

Souvent les propriétaires qui vendent sans agent ne connaissant pas la valeur marchande de leur maison et ont tendance à porter des lunettes roses quand vient le temps de l’évaluer. Oui, oui!

De là des prix souvent trop chers par rapport au marché… et un appel à un agent, quand la maison est “brûlée”, 6 mois plus tard…

Un des problèmes des agents immobiliers, c’est justement la mauvaise réputation que les gens leur font et le manque d’information par rapport au travail qu’ils effectuent sur le terrain. Voilà comment on arrive à dire des inepties du genre : un agent ne vaut pas plus que 5000$ ou ils ne travaillent pas assez pour le fric qu’ils récoltent.

Si certains savaient qu’on peut passer un an à travailler avec des clients et visiter 75 propriétés avec eux avant qu’ils achètent… moins jojo là, non?

Qu’on peut inscrire une propriété et travailler des visites pendant 6 mois sans la vendre et en payant tous nos frais de bureau, la pub, les secrétaires, l’essence, les pancartes, tout ça… moins glamour là, non?

En immobilier comme partout ailleurs, il y a des bons et des mauvais agents. Les mauvais méritent peut-être leur mauvaise réputation mais tous les autres qui travaillent en sacrifiant bien des loisirs – euh c’est quoi un week-end, déjà? – ne méritent certainement pas ce manque de respect de la part des mal informés.

Je suis agent, j’aime mon métier et je crois qu’il est bien facile de juger ou de chialer à tous vents. Voilà.
Lecameleon3

4 novembre 2009
17h09

Je ne vois absolument pas les avantages d’un agent d’immeuble, jai fait 3 trasaction dans ma vie et j’ai jamais demandé. l’aide d’un agent, Internet et un notaire et l’affaire est conclue.

On parle de temps, de documents, qu’on doit assumer, mais pensez vous qu’un agent merite toute cette commission juste pour vous mettre en contact avec le bendeur!

Les gens sont naifs et continuent encorent a croire en leur agent!
Lecameleon3

4 novembre 2009
17h22

Juste voir les photos que les gens mettent sur leurs sites! vous allez vous rendre compte que c’Est du pipo! sincerement on dirait que mon enfant a pris ces photos, allez voir les photos de duproprio, c’est incomparables.

les gens croient qu’ils ont la protection avec un agent, mais en fait ils ont un loup.

Vous avez l’acheteur, le notaire, alors vous avez tout ce quil vous faut.
arsenos

4 novembre 2009
17h35

J’ai vendu une maison juin 2008 par l’entremise d’un agent, mauvaise expérience.

j’ai du la vendre 2 fois, le premier acheteur n’était pas qualifié je ne le savais pas et j’ai donc perdu 1 mois et demi. J’ai du recommencer la routine des visites la 2e fois j’ai vendu. J’ai du fournir des photos à l’agent, les siennes étaient mauvaises. Souvent j’ai du faire visiter moi même, il ne s’était pas présenté il est même arrivé qu’il n’appelle pas et qu’il ne soit pas rejoignable alors qu’un client était rendu à son rendez-vous.

Pour conclure il ne s’est même pas présenté chez le notaire.

J’ai donc payé 8% de commission pour son “réseau de contacts”

La prochaine fois j’essaierai fort possiblement DuProprio.com, Micasa.ca, Zoocasa.com, Icimamaison.ca et autres. Fini les requins !

Je crois qu’il y a présetement des études au sujet de MLS à savoir qui pourra s’y afficher car les Agents ne sont pas trop contents des alternatives moins couteuses qui en disposent.

Bonne Vente/Achat à tous.
patrix

4 novembre 2009
17h54

6% de 300 000$ = 18 000$
18 000$ pour 40 heures pris sur mon temps perso… Je crois que ça vaut la peine de faire ça soi-même. Si on sait lire et avec l’aide d’un bon notaire c’est facile. Ne vous laissez pas faire peur !
ti-guidou-gorlou

4 novembre 2009
18h31

@gd22
Je suis d’accord. Pour 1000$, le notaire te dis exactement quoi faire, étape par étape, avec tous les documents. Du gâteau, je l’ai fait 2 fois! Une fois au Québec, une autre fois en Ontario, pas de différence!
maria-g.

4 novembre 2009
18h56

J’ai une connaissance qui a acheté un magnifique duplex l an dernier, direct du proprio, il a acheté en 15 jours. Le vendeur et lui etaient très satisfaits. Ma soeur a vendu son cottage aussi sur direct du proprio sans problème, pas de commission à payer. Je remarque que beaucoup de jeunes professionnels se serve de ce moyen, sans agent.
vrouvroum

4 novembre 2009
20h13

Dernierement j’ai vendu avec un agent.
vendu a la deuxieme visite au prix que je voulais
5% de comission et tres satisfait de ses services.
les photos étaient excellentes et l’agent m’as conseiller sur certain point a améliorer et a mettre en valeur
C’était pas des grosses choses a changer mais ce fut un plus

Cependant j’ai ensuite acheter sans agent et ce fut une horreur.
le vendeur est devenu de mauvaise foi apres avoir accepter mon offre .

Refus de communiquer avec le notaire,refus de sa part de se présenter chez le notaire.

Apres menace en passation de titre et dommages intérets ,il s’est présenté mais il as tout fait pour nuire a la transaction et mettre des délais .jusqu’as la fin

avec un agent il n’aurait pas jouer au finfinau.

Apres m’avoir remis les clés chez le notaire ou il s’est finalement présenter avec une heure et demi de retard sur l’heure accepter je croyais enfin mon calvaire terminer .

Absolument pas .

Ses boites n’étaient meme pas faites et sa vaisselle était encore dans le lave vaisselle.

la date de signature n’ayant pas été respecter de sa part j’ai du me trouver un logement temporaire .il ne répondait meme plus a son téléphonne

J’ai vendu avec un agent et les indésirables qui n’ont rien d’autre a faire que de visiter des maisons le dimanche et vous faire une offre bidon et disparaitre ,il n’y en as pas eu .

Des pas solvables non plus .

Ma vente avec un agent as été comme sur des roulettes.

Si vous achetez avec un agent vous évitez ce genre de probleme car le vendeur devras lui payer la commission s’il change d’ idée , refuse de vendre ou tente de causer des problemes dans le but de se défaire de l’offre qu’il as accepter .

ensuite les clauses il faut faire bien attention a ce que vous allez signer et accepter si vous n’etes pas familier.Un agent vas vous les passer en revue et vous les expliquer avant que vous ayez signer car apres c’est trop tard

C’est vrai il y as de bons agents et des agents nul.

Prenez un agent famillier avec votre secteur,qui connait votre coin ,qui travaille dans votre quartier .

un agent qui travaille a Verdun ne connaitras pas les bons ou mauvais secteur d’un quartier :exemple longueuil ou Laval et vice versas .

il vas prendre votre inscription comme s’il allait a la peche et espere toucher une partie de la commission si c’est vendu pas un autre agent.

Mais si vous prenez un agent qui connait votre quartier et qui y travaille comme agent et connais ceux des alentours comme le fond de sa poche ,les chances de trouver un acheteur rapidement sont meilleur.tandis que s’il vient de saint glin glin il ne pourras meme pas répondre aux questions de votre acheteur sur votre quartier .
il y as parfois de clauses tarabiscotés sur certainne offre d’achat qui peuvent avoir été inscrite sur une offre autant par un acheteur que par un vendeur.

Les paroles qui ne sont pas écrites sur l’offre peuvent tres bien s’envolées mais les écrits restent
la_soldate

4 novembre 2009
21h07

J’ai fait affaire avec une agente pour acheter mon condo. C’est moi qui ai trouvé sur MLS ceux que nous avons visité, ce qu’elle m’envoyait par courriel ne faisait pas l’affaire, j’ai du aller moi-même faire le tour des quartiers (Google Street View n’existait pas encore) avant d’aller les voir et même-là, c’est moi qui ai du faire mes déplacement pour l’y rejoindre. Nous avons visiter un condo dans un quartier du Sud-Ouest dans laquelle elle se disait inconfortable et j’ai fait la gaffe de signer sans exiger un date de départ de l’ancien propriétaire qui a été étiré la sauce jusqu’à la dernière minute. En plus, elle a voulu que j’accepte une offre sans riposter (je l’ai acheté pour 5000) moins cher. Si jamais je fais affaire avec un agent pour l’achat d’une autre résidence, je serais aux aguets.
micheldrouin

4 novembre 2009
21h25

Ce printemps, j’ai fait les deux transactions soit de vendre et d’acheter par moi-même. Il faut se rappeler qu’un agent n’est ni le vendeur ni l’acheteur. Il est un intermédiaire dans une transaction et il se fait rémunérer par le vendeur uniquement. Si on se sent prêt et capable de vendre ou d’acheter par soi-même, cela se révèle être enrichissant comme expérience. Qui plus est, en tant que vendeur, le total de la vente vous revient dans les poches. Les sites internet spécialisés contiennent tous l’information pour pouvoir réussir une telle transaction. Il ne faut se laisser berner par un agent qui dit que seul lui peut vous assurer que vous aurez une transaction sans grabuge. Le plus difficile dans la vente de votre propriété est de garder votre sang froid et votre morale en vous disant que cela vous prend un seul et unique acheteur.

Bonne chance !
MarieEve2009

4 novembre 2009
21h37

Ceux qui désirent vendre leur propriété doivent le faire avec sérieux. Il faut bien se préparer, faire des recherches et s’entourer de personnes qui ont une expertise dans l’immobilier. Il est important de fixer le bon prix. À cet effet, certains sites peuvent s’avérer fort utiles (le registre foncier en ligne, jlr.ca, etc.). On peut aussi faire appel à un évaluateur professionnel, ou encore à un inspecteur pour avoir un rapport d’inspection au préalable et savoir exactement quels sont les travaux de réparation à faire et quel est le coût qui s’y rattache. La prise de photos, le texte descriptif, chaque étape a son importance. il faut être honnête dans sa démarche, et utiliser son bon jugement. Il est important de bien présenter sa propriété. Un agent n’est pas nécessaire si on est disposé à y mettre du temps et un peu d’argent. À la fin, on en retire une énorme satisfaction. J’ai vendu ma propriété par moi-même, j’ai ainsi économisé exactement 20 500$ de commission. Comme je suis maniaque perfectionniste, je trouve toujours à redire sur la très grande majorité des listings des agents: description imprécise (lorsqu’il y en a une), photos de mauvaise qualité, fautes d’ortographe, etc.
Je n’ai pas eu de très bonnes expériences avec les agents lors de certaines transactions. J’ai découvert des vices cachés dans une maison que je venais d’acheter, et laissez-moi vous dire que mon agent n’était plus là pour m’aider et me conseiller. Elle m’a mise en lien directement avec les vendeurs, et j’ai dû m’arranger toute seule. Lors d’une autre transaction, l’agent du vendeur était d’une incompétence crasse, je ne sais même pas comment elle peut avoir des clients.
Des histoires comme ça, j’en connais des tonnes, mais j’ai déjà assez abusé de votre temps.
sebastienb

4 novembre 2009
22h10

3 agents contactés pour évaluer notre propriété, un seul nous rappelle pour nous dire que notre maison évaluée par la ville de Gatineau à 277000$ pourrait se vendre 21000$ et hourra IL A UN ACHETEUR TUSUITE POUR NOUS. Je retourne le bozo chez lui (oublions les 2 perdants qui ne m’ont pas rappelés), duproprio.com en 27 jours 255000$ sans problème. Les peddlers qui n’ajoutent aucune VALEUR, allez vous recycler dans une domaine ou vous pourrez être utiles. PS: mon histoire est étonnamment similaire à deux de mes amis, les agents.
francoislev

4 novembre 2009
22h51

De nombreuses propriétés très dispendieuses appartenant à la même personne se vendent souvent au 2 ans par l’entremise du même agent. Est-ce une forme d’investissement pour leur propriétaire qui lui perment d’éviter le gain en capital et l’impôt qui en découle. De nombreux agents d’immeubles changent de résidence principale à la même fréquence et pour la même raison.

À lire les commentaires la réputation des agents est à refaire. Je crois que c’est le % qui est problématique car entre aider à vendre une maison de 100 000$ ou 400,000$ le travail est similaire.

J’ai vendu une maison il y a 12 ans sans agent ni internet. Comme vendeur il vous faut une évaluation d’un expert indépendant qui certifie la qualité et la valeur de la maison. Cela est bien mieux que le piff d’un agent qui de plus suggère à leur client acheteur sérieux de faire faire une évaluation professionnelle.
stephane47

5 novembre 2009
00h33

Pour ma part, j’ai vendu ma maison il y a environ 3 ans via le site web maisons-a-vendre.ca. Tout simplement fantastique. Facile a utiliser, l’inscription payante donne accès à une adresse web dédiée: l’adresse de la maison, imprimée sur la pancarte installée sur le terrain! ex: 1234deschamps.com
Ayant vendu pour environ 350000$, imaginez la commission d’agent que j’ai sauvé… Des agents ont tentés de m’amadouer en m’amenant des visiteurs… leurs offres étaient ridicules par rapport au marché (pourtant ces agents étaient bien actifs dans le secteur et devaient connaitre les comparables…) non, ils recherchent des ventes rapides. 7% x 350 000$… ouch,… c’est presque 25000$!!! Imaginez si les vendeurs acceptent aveuglément leurs propositions… ils travaillent peut-être 10 heures pour une vente leur rapportant 25 000$… même si on considère qu’il peut y avoir partage avec l’agent de l’acheteur et que le bureau prend une cote… ca fait tout de même au moins 8 000$, soit environ 800$ de l’heure… même un médecin gagne moins que cela…

Je sais que des sites comme Duproprio fournissent les documents offre d’achat/contre-offre…Partant de là, avec tout les outils web disponibles, Je ne vois AUCUNE raison d’utiliser un agent d’immeuble… sinon que d’avoir de l’argent à jeter par les fenêtres!
gros_jambon

5 novembre 2009
02h06

Bonjour, nous somme en train de vendre notre maison sans agent (c’est notre deuxième sans agent, la première vendue au prix conseillé par un agent en trois semaines en passant). Nous avons fait évaluer la valeur marchande par un évaluateur agréé d’expérience, inscrit notre propriété sur plusieurs sites et choisi aussi Du Proprio pour plus de visibilité car nous sommes en campagne. Nous avons reçu plusieurs demandes d’agents pour prendre en charge la maison… Jamais. On connaissant l’historique de quelques agents qui nous ont contactés, je doute fort de la capacité de certains d’entre eux. Un est livreur à temps plein. Je suis pour la réinsertion sociale et bien heureux qu’il ait suivi son cours d’agent mais pas à ce prix. Qu’ils trouvent un autre poisson.
marcksv

5 novembre 2009
02h24

En lisant les commentaires, j’ai l’impression qu’en grande majorité, les gens favorables aux agents immobiliers sont des agents immobiliers eux-même!

Personellement, je fais partie de la catégorie des couples gagnant entre 100k et 150k anuellement… et je peux affirmer à Lady Marian qu’elle est dans le champ en disant que notre catégorie de gens n’a pas le temps d’aller consulter les propriétés à vendre sur internet!

Contrairement à son affirmation, nous passons beaucoup de temps présentement à regarder sur internet pour trouver une maison à notre goût! Contrairement à une autre de ses affirmation aussi, nous ne regardons pas seulement sur MLS. Pourquoi?? Parce que le site MLS est loin d’être agréable et les photos des propriétés sont très laides! Sous-exposées ou sur-exposées, angles de prise de vue très discutables, etc… On sent que la personne qui les a prise ne s’est pas donné la peine de s’appliquer pour mettre la propriété en valeur. C’est dommage…

Pour nos recherches, le site utilisé le plus est DuProprio. Les photos sont magnifiques, les descriptions sont très bien et l’information concernant la propriété est complète! Pas de «voir addendum» ici!! On a accès rapidement à toute l’information qu’on a besoin! Ce n’est pas pour rien qu’il se trouve au 3e rang des sites les plus consultés (Re-Max étant le premier et MLS le deuxième)!

Aussi, contacter directement le propriétaire pour avoir plus d’information et / ou planifier une visite fait toute la différence! Les gens qui vendent par eux-même leur propriété sont motivés à vendre et sont disposés à avoir un horraire souple pour accomoder un acheteur potentiel qui désire voir la propriété! Il est donc très facile d’obtenir un rendez-vous. Souvent le soir même de l’appel!

Par contre, les quelques contacts que nous avons fait à des agents pour des propriété qui nous intéressaient sur MLS ont finalement abouti à aucune visite… Pourquoi?? Parce que c’était compliqué pour nous! L’agent devait contacter son client et nous rappeler pour planifier la visite. Pendant ce temps, on continue nos recherche et planifions 2 visites avec des gens sur DuProprio… finalement, l’agent nous rapelle pour nous dire qu’il pourrait nous faire visiter jeudi, 16h… Bravo! On lui avait pourtant spécifié que nous travaillons jusqu’à 18h. Il doit donc re-contacter le vendeur et re-planifier une autre heure de visite… Histoire qui ne finit plus (en fait oui, elle finit car on a finalement laissé faire la visite!). Si ce vendeur avait été à vendre sur DuProprio, nous l’aurions contacté directement et la visite aurait eu lieu.

Les agents donnent toujours plusieurs raisons pour justifier leur raison d’être (et aussi leur commission…), mais honnêtement je pense que la tendence va vers un changement… Il n’y a pas de raison pour qu’un propriétaire ne sache pas la valeur de sa propriété… Il l’a acheté un jour, sait combien il a mis en rénovations, sait depuis combien de temps il en est le propriétaire et peut facilement faire une étude des comparables du quartier! À la grosse limite, un évaluateur professionel pourra lui donner l’heure juste si il a un doute sur le prix à demander…

Pour ce qui est du côté légal… signer une offre d’achat n’est pas très compliqué et il existe des modèles déjà fait qui inclue les clauses les plus utilisées. Ces modèles ont été vérifiées par des groupes de notaires / avocats.

Donc pour quelqun qui souhaite sauver beaucoup d’argent et afficher au juste prix du marché en ne gonflant pas son prix pour combler le manque à gagner de la commission de l’agent… il est plus que faisable de vendre sa maison par soi-même et il y a de plus en plus d’outils à chaque jour pour le faire!
Gaga_

5 novembre 2009
07h23

Depuis que j’ai acheté ma maison avec l’aide du site internet DuProprio.com, je ne veux plus rien savoir d’un agent d’immeubles… J’ai calculé que j’avais économisé près de 25 K$ (plus intérêts) en agissant ainsi.

Comme tout le monde, j’ai commencé à magasiner avec l’aide d’un agent, mais j’ai fini par me débarrasser de tous ceux avec qui je faisais affaire. Quand c’est rendu que c’est toi qui rédige l’offre d’achat (même la première à vie) à la place de l’agent parce qu’il n’y comprend rien, il y a un problème à quelque part… Ou encore, que le rôle de l’agent ne se limite qu’à prendre rendez-vous pour les maisons que nous trouvions sur le Web… pas besoin de quelqu’un qui me chargera 25 K$ pour faire ça! Et de ce que j’ai pu voir sur le terrain, ce n’était pas un cas isolé.
poirim

5 novembre 2009
08h00

Bonjour Moi aussi j’ai vendue sans agents . Merveilleux

Un agent était venue estimer gratuitement la valeur marchande de ma maison. Il voyait la vendre a cause du secteur etc.. $190,000
J’ai mis la maison sur micasa et je l’ai vendue seul $205,000 …..en environs 3 mois…..
Bidoul

5 novembre 2009
08h26

Nous venons d’acheter une maison il y a 2 mois sans agents. Nous avons offert aux personnes âgées de l’acheter lorsqu’ils seraient prêts. Après un peu plus d’un an ils nous ont contacté et nous avons acheté. Nous sommes bien content.
monpitt

5 novembre 2009
08h30

j ai toujours vendu sans agent,,,,,,,,,et j achete mes bas aussi moi meme,tout est tres facile,,,,,,,,,,,esseyer d un cas comme dans l autre .
monpitt

5 novembre 2009
08h33

il y a le pourcentage de commission,et ne pas oublié qu il y a des taxes de services en plus,,,,,,,,,,,recommandation:faites ca vous meme .
pmbussiere

5 novembre 2009
08h42

Ils ont vendu en une semaine et demi ! Sont ils-certain d’avoir vendu au bon prix ? Sans s’exposer au réseau MLS, comment en être certain ? Avec plus de 9000 agents immobilier dans le secteur de Montréal, croyez vous qu’une pancarte en face de votre maison vous amène plus d’acheteurs sérieux ? Ou sont ils à la recherche d’une bonne affaire ? Pourquoi les gens magasinent-ils leurs propriétés seul à votre avis? Alors qu’un agent s’occupe des rendez-vous, des négociations, de la paperasse légale etc? Les acheteurs seuls savent dénicher les bonnes affaires quand ils en voient, comme par exemple en une semaine et demie .
carovero

5 novembre 2009
09h29

Il y a deux mois, j’ai vendu mon condo moi-même et ça ne m’a pris que trois jours. Je n’ai même pas eu à payer les 600$ qu’exige duproprio.com, car j’ai annoncé sur kijiji.com (gratuitement), j’y ai mis mes photos, mon texte, et le tour était joué. En ce qui a trait au formulaire légal de promesse d’achat, je l’ai imprimé à partir du site duprorio.com. Le notaire a conclu le tout au jour et à l’heure prévus. Ç’a été une expérience formidable, sans aucun déboursé, à l’exception du notaire. Merci kijiji.com.
2piedssulabavettedupoele

5 novembre 2009
09h33

Notre expérience récente avec duproprio.com fut un succès et nous a permis d’épargner plus de 15,000$.

Ceci dit, il nous a fallu, avant d’effectuer un “home staging” rendant notre condo le plus impersonnel possible, repeindre et rafraîchir notre propriété et obtenir l’avis d’un évaluateur immobilier local pour savoir quel prix nous devions demandé…l’avis de l’évaluateur devait être excellent car nous avons vendu au premier acheteur potentiel qui s’est présenté à un prix de 20,000$ de plus que les comparables du quartier!

La leçon que nous en avons tiré est que, avec ou sans agent, les vendeurs ont intérêt à obtenir une valeur juste et équitable de leur propriété.
jerome2009

5 novembre 2009
09h45

Bonjour,

Je travaille chez DuProprio.com alors ma réponse à la question de Mme Lavigne sera inévitablement «sans agent» (et ce, sans préjudice à la profession d’agent immobilier).

Pourquoi ? Simplement parce que le web donne le pouvoir aux consommateurs de faire les choses eux-mêmes. Les outils et les informations pour réaliser la vente sont désormais disponibles et accessibles. Pourquoi ne pas en profiter ?

Par ailleurs, j’ai lu ici quelques commentaires erronés sur la vente sans intermédiaire (notamment sur le prix de vente et la protection offerte). DuProprio.com offre un service complet comprenant notamment une assistance légale et beaucoup de support professionnel. C’est bien plus qu’un simple site d’annonces.

Salutations,

Jérôme
fifibrindacier

5 novembre 2009
11h30

Je suis en train de vendre avec un agent et …si je ne vend pas je vais vendre par duproprio. Je suis déçue..j’ai l’Impression que je vais lui donner tout près de 20 000$ sans effort…l’agent dénigre notre maison, dit qu’on vend trop cher…arrive avec des comparatifs qui ne se comparent pas…même l’évaluation de la ville et d’un inspecteur externe n’arrive pas avec les mêmes comparatifs…on a un contrat de signé pour 6 mois; est-ce que c’est possible de se délier du contrat? comment trouver un bon agent?….Je croyais que l,agent devait ‘vanter’ la maison devant des clients potentiels..mais l’agent ne se pointe même pas quand on a eu les 2 dernières visites, c,est moi qui faisait le ‘pitch’ de vente! Veulent-ils juste des listings les agents ou quoi?…je suis inquiète!!!
gilbertgeo

5 novembre 2009
12h20

Le problème des agents est qu’ils sont de facto en conflit d’intérêt. Ils ne veulent ni le bien du vendeur ni celui de l’acheteur mais leur commission.
Si vous achetez on vous dira que la maison est en bon état dans un bon quartier que le marché est hot pour vous faire augmenter votre mise. Si vous vendez… on vous dira le contraire pour vous faire baisser. Tant qu’à payer des commissions faramineuses, Il devrait y avoir des agents Vendeurs et des agents Acheteurs… L’un défendant les intérêts du premeir et l’autre ceux du second. Lorsqu’on engage un avocat ou un comptable pour une transaction celui-ci ne travaille pas pour les 2 parties…. À quand des agents pour acheteurs qui font une veritable analyse et comparaison des propriétés…
BABELfISH

5 novembre 2009
13h33

SANS AGENT.

J’ai fait appel à un agent pendant juste assez de temps pour comprendre comment cela fonctionnait et pour voir les documents officiels pour les offres d’achat. En fait, nous voulions faire tout avec un agent jusqu’au bout, mais nous nous sommes rendu compte que notre agent ne semblait pas travailler pour nos intérêts.

Il semblait vouloir favoriser LA TRANSACTION. Et non pas nos intérêts. Lorsqu’on faisait des offres d’achat, il nous poussait dans le dos pour qu’on augmente le prix offert. Il refusait de répondre à certaines questions (ou nous déconseillait d’approfondir) sur des points qui pouvaient faire baisser la valeur de la maison, etc.

De plus, en faisant des recherches sur le site Carrefour Immobilier, il y a des archives publiques de toutes les transactions immobilières entre 1991 et 2005. On peut voir combien ont payé les gens qui nous vendent. Quand quelqu’un achète une maison 204 000$ en 2005 et la revends 319 000$ 4 ans plus tard sans avoir fait aucune rénovation il y a un gros problème à quelque part!

Selon moi, les agents immobilier sont largement responsable du gonflement artificiel de cette bulle immobilière. Ils s’arangent pour augmenter le prix, font peur aux acheteurs en leur suggérant d’augmenter le prix de leurs offres et suggèrent aux vendeurs d’augmenter le prix de leurs ventes car “c’est le marché”.

Ce sont ces intermédiaires qui font gonfler le marché. Et c’est dans leur intérêt.
Starbucks

5 novembre 2009
14h46

Moi et ma copine sommes justement sur le point de vendre notre maison et nous nous demandions justement s’il serait avantageux de faire affaire avec un agent… Si je me fis au commentaires ici, il n’y a pas vraiment d’avantages.

C’est même drôle qu’une personne ayant émis un commentaire donne comme exemple que souvent une personne qui vend sans agent, vend souvent sa maison en bas du marché… et par la suite il dit qu’avec un agent il aurait la vendre plus cher, ce qui aurait payé la commision à l’agent et ainsi le vendeur aurait le même montant dans ces poches. Je ne sais pas si vous penser comme moi, mais à part avoir donné une commission au dit agent et a avoir fait payer plus cher à l’acheteur… il n’y a aucun avantages… !? Si j’ai le même argent dans mes poches…

Aussi, je serais curieux de conaitre le nombre d’heure “réels” qu’un agent passe pour régler un dossier… en toute honnêteter je crois sincèrement que 5% d’une vente de 300,000$ est beaucoup d’argent ! Imaginer ce qui pourrait-être payer avec cette somme… frais de notaire, évaluateur, taxe de bienvenue, taxes municipales… Finalement je pense que je viens de me convaincre moi même…
ramses2.1

5 novembre 2009
14h49

“on a un contrat de signé pour 6 mois; est-ce que c’est possible de se délier du contrat?” fifibrindacier

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Faites très attention,

Sur les sites de poursuites juridiques c’est plein de clients qui se sont fait pouisuivre par des agences immobilières pour toutes sortes de raisons.
JeanRacine

5 novembre 2009
15h11

Bonjour,

J’ai passé près d’utiliser les services de Duproprio.com cet automne, jusqu’à ce qu’une agente me démontre que les statistiques de ventes affichées sur leur site sont tout à fait malhonnêtes.

Ils disent avoir vendues plus de 70 000 maisons, mais en regardant de plus près, quand on compile leurs propres données, on voit qu’en réalité c’est moins de 25 000. J’avais quand même des doutes, alors j’ai appelé pour leur demander quelle était la réalité, et jamais ils n’ont été en mesure de me répondre. Juste du gros bafouillage nerveux de la fille qui m’a répondu. J’ai fait affaire avec l’agente et elle a très bien travaillé pour moi, vendant ma maison en 30 jours, sans pression aucune.

Monsieur Jerome de Duproprio qui a écrit ici, peut-il nous donner les vrais chiffres de maisons vendues par eux?

merci de m’avoir lu.
lady_marian

5 novembre 2009
15h17

“on a un contrat de signé pour 6 mois; est-ce que c’est possible de se délier du contrat? ” -Fifibrindacier

Le contrat est révocable (à moins que l’agent est ajouté “irrévocable” en 8.1) et même si il a ajouté la mention “irrévocable” vous pouvez toujours communiquer avec son Courtier afin de lui faire part de votre mécontentement et lui demander l’annulation du contrat. Normalement les courtiers vous offrent de vous référer à un autre agent du bureau. Si encore là, ça ne vous convient pas, vous demander l’annulation du contrat.

( En fait, il doit être RÉVOQUÉ pour que vous puissiez signer avec un autre agent, pas seulement ANNULÉ ou HORS MARCHÉ )

Vous pouvez même demandez que soit écrit, sur la modification (c’est le formulaire utilisé) quelque chose du genre : Ce contrat sera révoqué à partir de telle heure et telle date et le vendeur peut remettre sa propriété sur le marché avec un autre agent, quand il le souhaitera et ce sans compenstion au présent courtier.

( C’est toujours mieux d’en mettre plus, que pas assez )

Lady !
Levasseur

5 novembre 2009
17h23

J’ai tenté de vendre ma maison avec Duproprio.com. Ce fut un désastre. Ma maison a été recalé par les agents d’immeuble. Tant et aussi longtemps que ce ne sera pas un agent d’immeuble qui aura l’inscription, ils vont (les agents) tout faire pour la désavantager. Duproprio.com, c’est sûrement bon si ta maison est situé dans un endroit passant, par contre, dans un cul-de-sac, personne ne la verra, et personne va visiter Duproprio.com (sauf les agents qui se cherchent des inscriptions), tout le monde va visiter mls.ca ou sia.ca pour voir les inscriptions d’agent d’immeuble. Pour enrayer ces agents d’immeuble, on devrait leur mettre une responsabilité professionnelle sur les épaules pour tous les niaiseries qu’ils peuvent dire pour s’assurer de vendre la maison.
LouLou2910

5 novembre 2009
18h23

J’ai vendu ma maison avec DuProprio en 2 semaines. Il n’y a aucun risque si on transige avec un notaire pour la vente… de toutes façons, il faut le faire à la signature des documents. De plus, je connais ma maison bien mieux qu’un agent (c’est jamais le même qui fait visiter et ils se donnent rarement la peine de communiquer avec l’agent inscripteur pour en savoir plus long sur la maison). Je suis aussi beaucoup plus motivée. Je comprends pas qu’on donne si facilement $20,000.00 en moyenne à des agents qui font tout simplement une visite du site et connaissent à peine leur produit (la maison). Avec l’avènement de l’Internet, pourquoi engager un agent? Leur réseau? Je ne crois pas. Leur expertise? Bien peu, quant à moi. Protection? Un notaire coûte bien peu, et on peut le consulter en quelques minutes. Je crois,moi aussi, que les Sites comme DuProprio sont une menace pour les agents, car ils illustrent combien c’est facile de vendre sa maison, à qui veut y mettre un peu de temps.
camille2001

5 novembre 2009
19h47

j’ai vendu deux condos avec Du proprio et ce fut à chaque fois une expérience tout à fait satisfaisante. On a mentionné les photos qui sont excellentes, ajoutons l’accès aux comparables qui nous aide à fixer un prix, les conseil du coach qui nous dépanne, le forum qui nous permet de partager entre nous, les statistiques qui nous aident à suivre la fréquentation de notre site. Dans les deux cas j’ai vendu au premier visiteur, au prix demandé, dans un délai d’une semaine (plus si j’ajoute le temps pour notarier la vente, mais l’offre était acceptée et le crédit confirmé). Il semble que la ville fait une grande différence, plus on est au centre plus c’est rapide… Il faut bien sûr faire le ménage et dépersonnaliser, mais il faut le faire avec ou sans agent…
Par ailleurs j’ai acheté avec un agent, fort agrébale et compétent, mais j’étais très heureuse de ne pas avoir à lui verser une commission…aucun condo dans le bâtiment n’était en vente sur Du proprio sinon je n’aurais pas hésité.
Pour moi c’est DuProprio, des pros qui nous donnent tous les outils dont on a besoin pour un prix fort raisonnable.
Au fait, je ne travaille pas pour eux…. je travaille pour moi !
lecteur_curieux

5 novembre 2009
23h27

J’ai ma position ou opinion là-dessus mais cela dépend pour qui…

Pour moi personnellement ? Ce que je prône c’est de déménager LE MOINS SOUVENT POSSIBLE… Alors les agents, nous les voyons le moins possible.

Je ferais affaire avec un agent ? Oui mais pas pour leur compétence, mais parce que je crois qu’ils contrôlent le marché d’une certaine façon. Leur compétence ? Ce sont des vendeurs à commission. Mais je pense la même chose pour ceux travaillant à la vente de produits financiers et peu importe les diplômes ou compétences. Tu deviens un fatiguant de vendeur…

Pas obligé de leur dire en pleine face… Et on peut cliquer sur d’autres sujets mais avec eux quand c’est pour parler business, c’est juste business et le moiins longtemps possible en général…

Donc oui mais en faisant le moins possible de transactions et avec un marché contrôler par les agents qui veulent faire le plus de transactions possibles… La mentalité de vendeur à commissions est omniprésente dans notre société… Même les associations de diplômés ont cette mentalité là d’achalants qui vous téléphonent à tous les ans et qui peuvent appelez 70 fois sur votre téléphone sans laisser de message tant que vous leur répondez pas non.

Des agents d’immeubles aussi vous appellent pour savoir si vous avez l’intention de vendre d’ici un ou deux ans…

Ce peut être des bons gars pareils… Juste le MOINS SOUVENT POSSIBLE…
cecileb

6 novembre 2009
10h07

Je ne suis pas agente d’immeuble mais je sympathise avec eux quand je lis tous les commentaires négatifs, les généralisations et les clichés inscrits sur ce blog…ayoye…
Je viens d’acheter une maison; j’ai fait directement affaire avec l’agente qui représentait le vendeur et j,étais très contente qu’elle soit là. Je n’aurais pas voulu ‘dealer’ avec le vendeur directement.
Elle m’a aussi offert de vendre ma maison. Bien qu’elle soit très professionnelle, je préfère engager un agent qui connait bien mon quartier. Mais c’est certain que j’engagerais un agent, même si cela me coute 20,000$ et voici pourquoi:

1) Je suis attachée à ma maison (j’y ai vécu 15 ans) et je ne serai pas objective pour évaluer sa valeur
2) Je n’ai pas la patience de rester chez nous pour faire visiter à tout bout de champs
3) Je n’ai pas le temps de répondre aux questions des acheteurs potentiels au téléphone, par courriel, etc
4) Je ne suis pas une bonne négociatrice et j’ai besoin d’un ‘coussin protecteur’ entre l’acheteur potentiel et moi
5) Je n’ai pas le métier pour ‘flairer’ les non sérieux qui veulent juste venir visiter
jimimi

6 novembre 2009
12h49

La vente d’une propriété n’est pas pour tout le monde. Il faut être instruits, à son affaire et avoir beaucoup de temps à investir. Oui il y en a qui peuvent, mais pas la majorité!
Il n’y a pas de problème dites-vous! Ça c’est en autant qu’il n’y arrive aucun pépin car dans ce genre de transaction les pépins peuvent coûter très chers!
Oui il faut magasiner son agent, il faut qu’il soit expérimenté mais pas trop! (Les trop vieux agents s’adaptent mal aux nouvelle technologies).Pas trop jeune car vous risquez de leur servir de cobaye et d’essuyer leurs erreurs (inévitables pour acquérir de l’expérience) et qu’ils soient professionnels à temps plein car ceux à temps partiel ne peuvent offrir la même qualité de service.

On ne peut mettre tous les agents dans le même panier (pas plus que les notaires, policiers, secrétaires etc). Il y en a 20% à 25 % environ de pas bon et à cause d’eux que les autres ont mauvaise réputation.

Je suis un professionnel et malgré mes 12 années d’expérience, mon bac en marketing et mon certificat en droit à l’université et bien je m’astreint à suivre de 5 à 10 cours de perfectionnement à tous les ans dans le but de faire des transactions le plus professionnellement possible et en essayant de PRÉVOIR tous les problèmes qui peuvent être reliés à une transaction comme : les vices cachés, le gaz radon, la pyrite, le certificat de localisation avec ses empiètements, servitudes, droit de passage etc. Les délais, les clauses légales etc.
Nous sommes trop payés! Ça dépend car seulement 10% des agents font du gros profit. Calculez qu’il se vend 40000 maisons dans le MLS par année pour pas loin de 10000 agents. Ça fait une moyenne de 4 maisons par agent! À 5% de $250000 en moyenne on arrive à $50000 de chiffre d’affaire par année. A cela enlever les frais du courtier, publicité, automobiles, cellulaire, formulaire il reste environ $25000 imposable!!
Pour cela vous devez être prêt à travailler soir et fin de semaine!
À taux horaire on est moins payé qu’un comptable, avocat, plombier!

Comme on dit l’herbe est toujours plus vertes chez le voisin.
fifibrindacier

6 novembre 2009
14h38

@ramses2.1 et @lady_marian
Merci beaucoup pour vos réponses, c’est apprécié je vais vérifier tout ça avec mon conjoint.
ramses2.1

6 novembre 2009
16h59

“À taux horaire on est moins payé qu’un comptable, avocat, plombier!” – jimimi

===

Ce que vous dites est assez incompatible avec ce que dit le bureau de la concurence :

“le Bureau de la concurrence aurait informé l’ACI que ses règles empêchaient la concurrence dans leur industrie, et qu’il leur recommandait de les modifier.”

“le Bureau de la concurrence s’inquiéterait du fait que les règles de l’association immobilière limitent le choix des consommateurs et leur recours à des modèles d’affaires alternatifs.”

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200911/03/01-917817-les-commissions-aux-agents-immobiliers-sous-la-loupe.php
mamiedou

6 novembre 2009
21h06

J’ai vendu un condo sans agent, mais je ne sais pas si je renouvellerais l’expérience… C’est gênant de négocier direct avec un acheteur. Et s’il est le mondrement manipulateur ou un peu insistant, tu as de la difficulté à négocier.
lecteur_curieux

7 novembre 2009
01h12

Plus haut un agent parle de moyenne mais nous savons cela qu’il y a des agents d’immeubles qui sont prospères alors que d’autres doivent abandonner assez rapidement la profession… Vous avez choisi de faire carrière dans la vente…
lecteur_curieux

7 novembre 2009
01h21

Je ne sais pas si mon message a été envoyé… Je recommence…

Plus haut, un agent parle de moyenne et de 10% d’agents vraiment prospères. Nous savons cela… Certains sont très prospères alors que d’autres doivent abandonner la profession assez rapidement… Vous avez choisi de faire carrière dans la vente… C’est un peu comme dans les affaires…

Un comptable ? Je trouve que c’est normal qu’un comptable gagne plus mais lequel ? Et comparé à quel agent ? Un CA important et occupant des fonctions élevées comme associé devrait gagner plus que la plupart d’entre vous… Un vice-président finances devrait dans une grande société devrait gagner plus que la quasi totalité des agents d’immeuble ici au Québec…

Aux États-Unis, difficile à dire… Mais là aussi les V.P finances gagnent plus que des agents d’immeubles…

Les vendeurs et les comptables n’ont souvent pas la même personnalité bon mais des associés font aussi pas mal de P.R….

Non mais si c’est pas assez payant dans l’immobilier et je parle comme agent bien changer de marché si cela fait pas votre affaire ou bien continuez dans la vente mais dans d’autres domaine… Procter and Gamble, par exemple offre des carrières dans la vente…
lady_marian

7 novembre 2009
08h47

“Aussi, je serais curieux de conaitre le nombre d’heure “réels” qu’un agent passe pour régler un dossier… en toute honnêteter je crois sincèrement que 5% d’une vente de 300,000$ est beaucoup d’argent ! ” -Starbucks

Vous savez, rendu dans cette tranche de prix, vous pouvez toujours demander un “flat rate”.

Si votre propriété vaut vraiment $ 300 000, dans un secteur de choix et qu’il n’y en a pas des tonne comme la votre, y’a de bonnes chances qu’un agent accepte de vous offrir ses services pour $10 000.00

Il pourra offrir $5000.00 à l’agent collaborateur, se qui n’est pas si mal.

En plus, si vous acheter par l’entremise de cet agent (inscripteur), il y trouvera son compte.

Pour répondre à l’autre question à se qui a trait aux nombre d’heures passées sur un vente : c’est difficile à évaluer. Par-contre, un agent travaille en moyenne un 50 taine d’heure par semaine, étaler sur 7 jours.

Comme le mentionne Jimimi, le dernier rapport de la CIGM démontrait un salaire moyen de $25 000 par année. Et si vous vous référez à mon petit exercice ci-haut ( mercredi, 4 novembre) vous verrez que c’est pas tant que ça au bout du compte.

Mais encore, est-ce qu’on demande à nos élus de justifier leur salaire ? Est-ce qu’on demande aux avocats de justifier le leur ? Tous les membres du RBQ (constructions) justifient-ils leur taux variant de 45 à 60 $ de l’heure ? Et on ne parlera pas du salaire des fonctionnaires )

Ceci dit, pour les agents, c’est plus facile à “deviner” combien ils feront sur une transaction. Oui, ça peut parraître “gros” , mais il s’agit que d’une question de perception.

En passant, une des règles de déontologie des agents immobiliers et de servir de façon équitable le vendeur et l’acheteur. Dans le sens, qu’on ne peut prioriser un ou l’autre. De plus, un agent n’a pas le droit de dire à son acheteur quel montant offrir. Il se doit de montrer les comparables et aider à la réflexion, mais c’est l’acheteur qui démarre les négociation.

Y’a pas juste le prix, y’a aussi les dates qui, bien souvent, peuvent faire une différence.

“Quand quelqu’un achète une maison 204 000$ en 2005 et la revends 319 000$ 4 ans plus tard sans avoir fait aucune rénovation il y a un gros problème à quelque part!” Babelfish

L’exemple que vous donnez est en plein dans la période de la “bulle immobilière”. C’est normal que les écarts soient si grands, car la “bulle” n’a fait que….comment dire….permette au marché de rattraper le marché des autres grandes villes de l’Amérique du Nord.

Ceci dit, se ne sont pas les agents qui ont établient les prix sur le marché, mais les acheteurs eux-même.

Comme je dis toujours : le prix d’une propriété est le prix qu’un acheteur est prêt à payer et qu’un vendeur est prêt à vendre !

L’évaluation n’est qu’un point de départ selon se qui a été vendu dans le passé….le passé garant de l’avenir ? parfois oui, parfois non )

En conclusion, dans l’fond, y’a des gens qui sont à l’aise de négocier seul et d’autre comme Mamiedou le sont moins. Y’s de la place pour tous le monde

Lady….qui va aller faire une inspection de bâtiment !
lady_marian

7 novembre 2009
09h33

@ fifibrindacier

J’ai oublié, dans mon commentaire précédant, voici se que dit l’ACAIQ

“Après ce délai, si le contrat contient la mention « irrévocable », vous ne pourrez y mettre fin sous aucun prétexte, ni en modifier la durée, à moins que le courtier ou l’agent n’y consente.”

Comme je vous disais, passer par le Courtier….règgle générale ils n’aiment pas le trouble

Lady !

P.S ; J’ai écris en 8.1….c’est en 2.1 !

PPS : voici le site de l’ACAIQ : http://www.acaiq.com/cgi-bin/WebObjects/AAVisuel.woa/wa/aller?langue=1&section=3&article=1905
annemariejoly

7 novembre 2009
16h12

Avec ou sans agent, à mon sens, la question ne se pose même pas. Nous vivons dans un monde complexe où il est très facile de se faire avoir, d’oublier un détail important qui risque de nous faire perdre la vente ou de nous coûter beaucoup d’argent en frais divers. Le rôle de l’agent est de faciliter la tâche à ses clients, de les aider à cheminer dans le dédale des transactions immobilières. Je me considère comme une professionnelle dans mon domaine. Si je décide d’acheter une maison, je veux faire affaires avec un professionnel de l’immobilier. Avec un agent, c’est sûr à 100 %.
FFFFFF

8 novembre 2009
12h51

Bonjour,

Je voulais rajouter que l’agent qui est venu évaluer notre maison nous disait de demander 400,000$. Moins sa commission de 5%, il nous aurait resté 380,000$ dans nos poches.

Nous avons eu 440,000$ sans agent avec duproprio. c’est 60,000$ pour payer la taxe de bienvenue, les nouveaux meubles, un voyage en Italie, etc. De toute façon il faut faire le ménage de la maison et la mettre la plus attrayante possible, ce qui est le gros du travail. Faire visiter n’est pas difficile du tout. On peut ainsi faire voir les points forts de la maison.

60,000 $ pour deux petites semaines de travail (et pas à temps plein). Je recommancerais en tout temps mais je ne vais pas déménager de sitôt car j’adore ma nouvelle maison. Elle est très bien située et c’est un investissement.
arsenos

9 novembre 2009
10h30

Voilà cette étude à laquelle je faisais référence le 4 novembre

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200911/09/01-919732-immobilier-le-systeme-inter-agences-mls-critique.php

Lucie Lavigne: outre le texte concernant MLS, publié aujourd’hui dans La Presse Affaires, je vous suggère la lecture d’un autre texte signé par Martin Vallières concernant la nouvelle loi de courtage.
Hyperlien
kanske

9 novembre 2009
14h17

8 mois avec un agent, rien, nada…pas de visite sauf lors de deux visites libres. Aucun suivi de fait de la part de l’agent avec les prospects. J’ai même demandé à un copain au bout de 6 mois de faire le client caché, résultat? Pas de retour d’appel, pas de suivi…au bout de 8 mois nous avons pris duproprio.com, nouc avons engagé le 1000.00 pour avoir droit au super ”kit”, nous avons mis un budget total de 5k pour les annonces sur les autre site web, brochures, revamp d’une couple de pièces, service conseil d’un notaire, évalutaion de la maison par un indépendant etc etc etc…5K que nous n’avons pas utilisé en totalité…

4 mois plus tard, il me reste une lettre de la banque à recevoir pour faire sauter la cause de financement et j’ai une maison de vendue…30 K de commission de sauvés…30K…non mais c’est pas triste…

Le hic avec les agents, pas pour tous mais pour la plupart c’est qu’ils ne sont pas des vendeurs…pas plus que la majorité d’entre nous.

Quand j’ai fais mes recherches pour trouver un agent….à la question ”qu’entendez vous faire comme plan de mise en marché pour ma propriété?”…6 sur 7 agents m’ont répondu ”heuuuuuuu”

Ha oui,, ils connaissent les lois et règlements, connaissent les maths…mais vendre? Jamais je n’ai entendu un agent demander une vente…vous savez que ça se fait…? Simplement demandez la vente…”M/ Mme, est-ce que la propriété vous intéresse? Oui? Alors qu’est-ce qui vous empêche de soumettre une offre? etc ….

Enfin, la journée que MLS ouvrira ses portes à tous et à chacun pour publiciser sa propriété, vous verrez 80% des agents faire patate et fermer boutique…6% ou 7% pour avoir droit à MLS…ouf que c’est pas donné…
Oudini

9 novembre 2009
17h56

Toute une question!
Je n’hésite pas un instant à prendre l’option de la vente par soi-même puisque la plupart des gens peuvent vendre par eux-mêmes! Croyez-moi, ça se fait très bien!
J’ai déjà vécu 20 ans avec un agent d’immeuble très bien coté dans son travail et je connais les rouages de la vente en immeuble. Bien sûr, certaines personnes auront toujours besoin d’un agent d’immeuble pour vendre leur propriété. et ce pour différentes raisons allant du simple manque d’intérêt jusqu’à l’incapacité de vendre par soi-même pour mille et une raisons (état de santé précaire, manque de débrouillardise, tempérament trop fougueux pour faire affaire avec le public, etc…..) Les gens qui opteront pour l’assistance d’un agent devront cependant payer le gros prix pour ce service. En effet, aujourd’hui la commission d’un agent est énorme si on considère l’augmentation du prix des propriétés depuis quelques années, le pourcentage de commission restant souvent le même, soit entre 5% et 7 % du prix de vente. Actuellement, le pourcentage devrait baisser car le prix d’un bungalow moyen ou même de départ au Québec se situe aux alentours de 200, 000 $. Faites vous-même le calcul. Cela représente entre 10, 000 $ et 14, 000 $ mais on parle ici du prix d’un marché de base, alors imaginer pour une propriété plus luxueuse!!!!!!

Un agent ne passe pas beaucoup de temps lui-même dans la vente d’une propriété. Il va chercher le plus possible de mandats ou de clients qui veulent vendre leur maison si vous préférer. Par la suite, ce sont les autres agents qui amènent des clients potentiels. On se retrouve donc dans la majorité des cas avec un agent inconnu qui sonne à notre porte avec ses clients potentiels et comme celui-ci ne connaît pas votre propriété, devinez qui fait le travail pour faire visiter la propriété! C’est vous bien sûr, celui-là même qui voulait se faciliter la vie en prenant un agent d’immeuble. Selon l’étique de ces professionnels, il est préférable qu’un seul agent soit sur les lieux lors de la visite!!!!!! Alors c’est celui que vous ne connaissez pas puisque c’est lui qui amène des clients potentiels!

J’ai vendu dernièrement un condo par moi-même en un mois après qu’il soit resté 7 mois sur le marché avec l’assistance d’un agent d’immeuble d’une compagnie de courtage fort reconnue, et ce sans succès.

Pourquoi me direz-vous?……. 7 mois sans succès? Et seulement un mois en le vendant moi-même? Tout simplement parce que j’ai osé négocier la commission de l’agent à la baisse c’est-à-dire que je l’ai remplacée par un montant fixe représentant une commission d’environ 2,5 % , soit une commission que je jugeais raisonnable pour la vente du condo. On parle ici de 5 000 $.

Et c’est là que j’ai vu à qui j’avais affaire avec plus de 90 % à 95 % des agents immobiliers qui se sont présentés chez moi…..et il y en a eu beaucoup, croyez-moi. Certains n’avaient pas remarquer immédiatement la commission que j’offrais. Après avoir fait visiter, ils s’en apercevait et ne voulait plus travailler sur ma propriété. J’ai même parlé à une de ces agentes qui m’a répondu que ses clients étaient très intéressés par ma propriété mais que si je n’augmentais pas la commission, elle les dirigreait vers une autre propriété puisque madame ne travaillait pas pour des “pinottes”. Et elle y est aller en me disant que c’était très facile pour elle de les diriger ailleurs même s’ils aimaient ma propriété. Je lui ai répondu que pour le peu de temps qu’elle avait mis à faire visiter mon condo, si elle faisait cette transaction rapidement sans mettre de bâtons dans les roues, elle aurait 2, 500 $ de commission ce qui pouvait représenter 250 $/heure en prenant pour acquis une mise de temps d’environ 10 heures en tout et partout pour l’intérêt porté à ma propriété. Elle fut tellement offusquée que les ponts furent coupés.

Quel beau sens professionnel n’est-ce pas!!!!!!

Il existe de bons agents…..mais si vous en croisé un……..reconnaissez-le et gardez-le!

Em réalité, s’il y a un si fort pourcentage d’incompétents dans ce milieu, C’est que la formation d’un agent ne dure pas assez longtemps et que cette profession est trop facilement accessible à n’importe qui!

Quant à moi, c’est par l’entremise de Directduproprio que j’ai vendu! J’ai été très bien entouré et j’ai mené ma barque à ma façon…..et ça a porté fruit puisque^¸ca n’a pris qu’un mois. J’ai perdu plusieurs propriétés qui m’intéressais pendant les 7 mois précédents…..mais que voulez-vous!

Tout ceci est maintenant derrière moi et j’ai finalement trouvé une autre propriété à mon goût qui était vendue par des agents d’immeubles mais ceux-là m’ont semblé beaucoup plus professionnels! Il est vrai qu’il est beaucoup plus facile d’acheter avec un agent que de vendre avec un agent.

Il faut absolument que ce secteur d’activité soit revu pour l’améliorer. Il faut aussi que les grandes maisons de courtage immobilier soient plus sélectifs dans le choix de leurs agents et peut-être moins gourmandes car c’est une profession qui risque d’en prendre pour son rhume d’ici quelques années!

Au plaisir!
Nadinevic38

10 novembre 2009
11h42

Je crois que la réponse à cette question n’est pas à trancher avec un couteau. Cela dépend des cas. Si vous avez une propriété à vendre dans un secteur très “hot” oui il est probable que vous soyez CAPABLES de la vendre vous même mais sachez que cela demande de sacrifier du temps et souvent un contact direct avec les acheteurs lors de la négociation peut être difficile sur les nerfs. encore là tout dépend sur quel genre de monde on va tomber.

J’ai vendu ma propriété récemment avec l’aide du site duproprio.com
j’ai trouvé le service très bien pour 650$ et la visibilité sur Internet est très bien. Par contre, j’ai trouvé cela ardu de recevoir des tonnes d’appels pour rien, de faire des visites . Les gens sont un peu gênés de visiter devant le propriétaire et sachez que si vous vous attendez à sauver de l’argent car il n’y a pas de commisission à payer à un agent, l’acheteur lui aussi fait le calcul et s’attend à sauver de l’argent aussi. Tout le monde n’est pas maître en négociation et je suis tombée sur des gens totalement dénudés de gêne, jouant sur les émotions, tirant la couverte de leur coté sans cesse et j’ai reçu au moins 20 appels d’eux même après que nous ayons conclut une promesse d’achat. Ils voulaient revenir visiter, faire évaluer des rénovations par le contracteur, ils m’ont fait payer l’inspection et même choisi l’inspecteur eux même et ce n’était jamais assez ! Ils m’ont fait perdre mon temps maintes fois en me remettant sur le nez sans cesse l’argument que j’ai sauvé de l’argent ….oui mais à quel prix!?

En bout de ligne un agent aurait peut-être vendu la propriété un peu plus cher car les acheteurs n’auraient jamais eu accès à moi directement et je me serais évitée un stress fou à gérer leurs multiples demandes. Donc je ne saurai jamais vraiment quel montant j’ai sauvé et le stress est difficilement quantifiable, sans compter que j’ai un travail à temps plein que j’ai négligé durant le processus.

Ceci dit je crois qu’avec les outils disponibles sur Internet il est clair que le marché immobilier change et que les agents font face à des négociations à la baisse de leurs taux. Comme dans tous les domaines, ils y a des gens incompétents, des gens moyens et des stars…..faut trouver le bon. Je crois que les agents immobiliers ont encore leur place et je vais probablement faire appel à celle qui m’a vendue ma nouvelle propriété la prochaine fois.
nefertitii

16 novembre 2009
14h31

Un beau matin, j’ai placé devant ma maison une pancarte À VENDRE. Quelques semaines plus tard, elle était vendue au même prix que d’autres semblables.

Un intéressé a essayé de faire baisser mon prix en dénigrant tel et tel aspect de la maison. Je lui ai dit d’aller voir ailleurs si elle ne lui convenait pas. Il est resté bien surpris de ma réaction. Il pensait me rouler dans la farine…

Ma voisine et amie avait dû déménager sur la Côte-Nord et a donc confié sa maison à vendre dans les mains d’un agent. Au bout de deux mois, elle m’a demandé de surveiller pour voir s’il faisait visiter sa maison. Effectivement, personne de l’entourage n’a vu un seul acheteur se présenter. L’agent voulait la décourager et mettre la main dessus à très bas prix au moyen d’un prête-nom.

Bien sûr qu’il existe des agents compétents et honnêtes. Les magouilleurs leur font du tort.
Pataposh

26 janvier 2010
15h28

Pourquoi ne pas tout faire soi-même? réparer son char, son ordi, faire sa cuisine, ses travaux, imaginez les économies qu’on ferait sans tous ces intermédiaires, sans tout ces VENDEURS surtout, on peut tout faire soi-même en fait $$$